18+

«Недвижка» в Красноярске: кризис неплатежей запущен

Кризис неплатежей на рынке недвижимости, о котором не раз писал БАБР, не заставил себя ждать. Служба судебных приставов Красноярского края приоткрыла завесу над статистикой, согласно которой в регионе за первые восемь месяцев 2021 года за долги по ипотеке были арестованы 597 квартир. Общая сумма задолженности достигает почти одного миллиарда рублей. Стоимость самой дорогой недвижимости — 12 миллионов рублей.

За аналогичный период прошлого года было совершено 469 арестов объектов недвижимости на сумму 697,5 миллиона рублей. Ещё в июне 2021 года в исполнительном производстве было 344 дела касательно жилья, рост подобных дел всего за три месяца вышел внушительный. Рекордный порог Красноярский край перешагнул к осени, обогнав темпы пандемийного года.

Вал подобных исполнительных производств связан с отложенным эффектом. На время пандемии действовал мораторий на аресты имущества, сейчас мораторий снят. Кроме того, закончились и кредитные каникулы, объявленные на период пандемии для тех, кто попал в трудную жизненную ситуацию.

Происходящее сейчас стало прогнозируемым событием. Краевой рынок недвижимости оказался сильно перегрет. За ушедший 2020 год цены на недвижимость в Красноярске подорожали на 30% и более — на новостройки и вторичку. Среди городов-миллионников Красноярск оказался в лидерах роста цен. На фоне бумообразного удорожания объёмы строительства в Красноярском крае заметно упали, что стало дополнительным фактором роста цен. Однако первую скрипку в росте цен всё-таки сыграла льготная ипотечная программа, запущенная федеральными властями летом 2020 года. Программу несколько раз продлевали, она будет действовать до июля 2022 года.

Льготная ставка привела к ажиотажу на рынке недвижимости. Брать кредиты стали неблагонадёжные плательщики с плохой финансовой устойчивостью. Абсолютное большинство экспертов рынка недвижимости твердили: рано или поздно последует кризис неплатежей — когда эти плательщики окажутся не в состоянии платить ежемесячные взносы по ипотечному кредиту. И вот, судя по всему, кризис начинает методично разворачиваться на наших глазах.

Недвижка в Красноярске: горшочек, не вари!

При этом собственники ипотечных квартир, которые попадают на торги, могут потерять до половины стоимости жилья. Если у жилья есть существенные минусы, понижающие его стоимость (например, расположение в отдалённом районе или плохое косметическое состояние), то с каждым последующим этапом аукциона стоимость объекта недвижимости может снижаться раз за разом.

Как раз настал «звёздный час» для тех, кто хочет взять жильё «по дешёвке». Найти лоты можно на специализированных площадках, коих множество, а также на сайте Службы судебных приставов. К слову, на таких площадках можно купить самое разное имущество, арестованное приставами за долги, — от квартир и автомобилей до запонок. В 2020 году, по сведениям Службы судебных приставов, в Красноярске на реализацию в хоте торгов было направлено имущества на общую сумму в 1,6 миллиарда рублей.

Почему-то мало кто об этом знает и пользуется возможностью. Примерно 30% покупателей на таких лотах — риелторы, 20% — представители инвестиционных клубов, оставшаяся половина участников покупает лоты для себя. Складывается внешнее впечатление, что такие лоты разыгрываются для группы привилегированных — это не так. Однако взять в ипотеку жилье с торгов не получится. Поскольку большинство таких квартир уже находится в залоге у банка, кредитное учреждение должно получить деньги, которые предыдущий должник ему не смог отдать.

Как отмечают эксперты, в зависимости от стадии торгов экономия по сравнению с рыночными ценами может достигать 30%. Наибольшая конкуренция наблюдается при покупке с торгов именно квартир. 

URL: https://m.babr24.com/?IDE=219202

bytes: 3901 / 3725

Поделиться в соцсетях:

Экслюзив от Бабра в соцсетях:
- Телеграм
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Красноярском крае и Хакасии:
[email protected]

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость" (Красноярск)

Ещё один суд отклонил требование об отмене статуса особо охраняемой территории с дендрария в Красноярске

Арбитражный суд Красноярского края вынес решение в пользу сохранения дендрария в Академгородке.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

311

29.03.2024

Суд отменил сделку по продаже земли в Ботаническом микрорайоне

Арбитражный суд принял решение об отмене сделки по продаже двух крупных участков земли в Ботаническом микрорайоне Красноярска.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

575

28.03.2024

Власти Красноярска планируют снести частные дома в Боготольском переулке

Власти Красноярска объявили о планах по реконструкции Боготольского переулка, которая предусматривает снос частных домов и расширение проезда.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

550

28.03.2024

Два особняка из «вотчины» Анатолия Быкова выставили на продажу в Красноярске

На окраине Красноярска выставили на продажу два из шести особняков, построенных в 1990 годы бизнесменом Анатолием Быковым.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

668

28.03.2024

В Красноярске под КРТ продают землю с недостроенным корпусом аграрного университета

В Октябрьском районе Красноярска выставлен на продажу земельный участок площадью 3,62 гектара с недостроенным корпусом аграрного университета.

Суд поручил ускорить расселение жильцов аварийного жилья в красноярском поселке Цементники

В Красноярске суд вынес решение о расселении людей из аварийного жилья на улице Краснопресненской в поселке Цементников.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

670

27.03.2024

В красноярской Николаевке продолжают изъятие земель под комплексную застройку

Власти Красноярска подписали очередное распоряжение об изъятии земель и домов в Николаевке.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

742

26.03.2024

В Красноярске напротив кинотеатра «Космос» построят одноимённый ЖК

ЖК «Космос» планируют построить на пересечении проспекта Свободного и улицы Маерчака.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

974

25.03.2024

В Красноярске выставили на продажу помещение в «Торговом доме Либмана» за ₽40 миллионов

В центре Красноярска выставили на продажу помещение в историческом здании «Торговый дом Либмана» на проспекте Мира, 96.

В Красноярске застройщик договорился о строительстве сквера, но мэрия выставила участок на торги

Жители ЖК «Барбарис» в Покровке были удивлены, узнав, что вместо обещанного сквера рядом с их домом может появиться парковка. Об этом сообщает NGS24.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

811

25.03.2024

«Спецстрой» подает в суд на мэрию Красноярска из-за участка в центре города

Строительная группа «Спецстрой» решила подать в суд на мэрию Красноярска.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1204

22.03.2024

Усс говорит о строительстве – жди «СМ.Сити». Народная примета

Экс-губернатор Красноярского края Александр Усс не перестаёт удивлять.

Автор: Анна Роменская.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Политика, Экономика и бизнес

Красноярск

5412

22.03.2024