18+

Недвижка в условиях форс-мажора: прогнозы сумбурные

Рынок недвижимости в Красноярске столкнулся с новыми реалиями. Тут и затяжное падение доходов населения, и частичная мобилизация — последняя тоже оказывает своё влияние.

По данным издания «Деловой Красноярск», собственники готовы отдать свои объекты недвижимости с существенными скидками. Спрос, в свой черёд, стал гораздо сдержаннее и осознаннее. В то же время сезонно сентябрь всегда являлся месяцем деловой активности, когда спрос возрождается после периода летних отпусков и каникул. Но не в этот раз — внешние условия и обстоятельства не те.

«Деловой Красноярск»:

«Продавцы квартир предлагают крупные скидки при продаже квартиры, однако покупатели не спешат с приобретением нового жилья. Появились взволнованные продавцы, которые готовы отдать свою недвижимость с существенным дисконтом, есть запросы от собственников на быстрый выкуп квартир со скидкой в 30–40%, потому что срочно нужны деньги. Покупатели же не готовы скупать жилье, пользуясь моментом. Спрос стал ниже и осознаннее, говорят на рынке. Спрос на покупку нового жилья в сентябре упал почти на треть, при этом объём предложения вырос на 15%, уточняют эксперты».

О спаде деловой активности на рынке недвижимости в Красноярске Бабр писал ранее в августе. Риелторы отмечали, что рынок и в Красноярском крае, и по всей стране находится в состоянии стагнации. Сократилось количество сделок, а вместе с ними — и сумма ипотечного займа, который красноярцы готовы взять. Притом примерно в два раза. Начиная с марта объём выдачи ипотеки и количество оформленных жилищных кредитов снизились до рекордного минимума за последние три года. Тем не менее цены на недвижимость остались на высоком уровне. Согласно данным Красноярскстата, за последние полгода цены в новостройках выросли на 11% — в сравнении с ценниками на конец 2021 года. Вторичное жилье подорожало на 6%. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке составила 94 631 рубль, на вторичном — 71 910 рублей.

Отдельно «пару ласковых» стоит сказать о пуле приближённых к краевой власти строителей — это в первую очередь «Сибиряк» Владимира Егорова и «СМ.Сити» Александра Коропачинского. Вот эти ребята, держим пари, не пропадут — будут чувствовать себя финансово комфортно за счёт государственных подрядов и финансовой поддержки. Не исключено, что указанные юрлица и стоящие за ними персоналии уже выстроились в очередь за поддержкой региона. Тем, у кого в друзьях не числится губернатор, у кого нет доступа к админресурсу, — тем, конечно, придётся сложнее.

Недвижка: бум спроса кончился, спасёт только чудо

Тем не менее серьёзных изменений в ценовой политике эксперты не ждут. Разве что небольшое снижение ввиду сентябрьского решения Центробанка опустить ключевую ставку до 7,5%. Притом вторичный рынок более открыт к удешевлению — на новостройки цены удерживаются наверху высокой стоимостью строительных материалов.

Если в части цен аналитики рынка ещё как-то сходятся (ждать серьёзного отката назад не стоит), то в дальнейших прогнозах относительно спроса наблюдается сумбур. Кто-то считает, спрос будет расти на фоне уступчивости продавцов и их готовности делать большие скидки. Другие, напротив, видят долгосрочное снижение спроса в контексте очень высокой доли ипотечных сделок, особенно на первичном рынке. Поскольку страна живёт в условиях форс-мажора, ждать одобрения по ипотечным займам придётся долго.

В общефедеральном разрезе

Общий объём ипотечных кредитов, выданных банками в январе–августе 2022 года, составил 2,6 триллиона рублей, что на 24,9% меньше, чем за аналогичный период 2021 года.

Тем не менее в августе зафиксировали положительную динамику. По данным Центробанка, в августе 2022 года объём ипотечного кредитования вырос на 35% в сравнении с июлем. За месяц россияне взяли примерно 130 тысяч ипотечных кредитов, что в денежном выражении составляет почти 460 миллиардов рублей. Положительную динамику наблюдали и в первой половине сентября. Притом в структуре ипотечного кредитования доля ипотеки с государственной поддержкой сейчас составляет примерно 35%.

Актуальная тема для рынка — судьба ипотечных кредитов мобилизованных граждан. Призванным на фронт россиянам положены ипотечные каникулы. Однако чиновники так и не сформулировали порядок действия на случай гибели или ранения мобилизованного, что создаёт определённые риски.

URL: https://m.babr24.com/?IDE=235543

Bytes: 4571 / 4334

Скачать PDF

Поделиться в соцсетях:

Также читайте эксклюзивную информацию в соцсетях:
- Телеграм
- Джем
- ВКонтакте
- Вайбер
- Одноклассники

Связаться с редакцией Бабра в Красноярском крае и Хакасии:
krasyar.babr@gmail.com

Другие статьи и новости в рубрике "Недвижимость" (Красноярск)

Власти Красноярского края хотят избавиться от бомбоубежища и бывшего травмпункта

В Красноярском крае подготовлен законопроект о прогнозном плане приватизации регионального имущества.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

447

03.10.2025

Застройщик пошел в суд из-за отмены разрешения на строительство восьмиэтажного дома в центре Красноярска

ООО УК «Инвест-Капитал» обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, в котором требует признать незаконной отмену разрешения на ...

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

760

01.10.2025

В Красноярске отменили строительство «Бурдж-Халифы». Вместо нее будет трехзвездочный апарт-отель

В Красноярске на улице Затонской застройщик «Галактика» планирует построить трехзвездочный апарт-отель вместо ранее анонсированной жилой высотки.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

829

30.09.2025

В Красноярске снесут дом 1918 года за 698 тысяч рублей

В Красноярске выбрали подрядчика для сноса каменного дома, построенного в 1918 году в старой Николаевке.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

920

27.09.2025

Нам пишут. «Дома мечты − в руинах, миллионы − в чужих карманах: массовая афера в Красноярске»

В редакцию красноярского Бабра за помощью обратились отчаявшиеся жители.

Автор: Валерий Лужный.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Общество, Скандалы

Красноярск

2748

21.09.2025

Инсайд. Строительное лобби Красноярска победило прокуратуру

Инициатива прокуратуры по КРТ провалилась. Надзорники требовали от мэрии установить минимальный размер участка для КРТ — пять гектаров.

Автор: Кирилл Богданович.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Скандалы, Экономика и бизнес

Красноярск

8222

19.09.2025

Суд разрешил мэрии Красноярска изъять здания для КРТ на улице Шахтеров

Арбитражный суд удовлетворил иск мэрии Красноярска и разрешил изъять девять зданий на улице Шахтеров для проекта комплексного развития территории.

Инсайд. Стройка века встала колом. Что с детской больницей?

Строительство огромной детской больницы за 15 миллиардов рублей в Красноярске приостановлено. Край был вынужден расторгнуть контракт с подрядчиком.

Автор: Кирилл Богданович.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Скандалы, Экономика и бизнес

Красноярск

7742

17.09.2025

Хакасия направит 61,1 миллиона рублей на расселение аварийных домов

Хакасия получит федеральное финансирование для переселения жителей из аварийного жилья.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Хакасия

1444

14.09.2025

На ремонт аварийного дома на Бограда в Красноярске выделили почти ₽90 миллионов

В Красноярске на аварийно-восстановительные работы в доме на улице Бограда, 114 выделили 89,9 миллиона рублей.

Нам пишут. Любой каприз за ваши деньги

Здравствуйте! Большая просьба опубликовать. В Красноярске, в преддверии 400-летнего юбилея, ликвидируют незаконно установленные объекты.

Автор: Валерий Лужный.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость, Общество, Скандалы

Красноярск

1786

12.09.2025

В Красноярске вынесут на слушания проект расширения офисного здания на Красрабе

В Красноярске мэрия назначила публичные слушания по вопросу реконструкции здания на проспекте имени газеты «Красноярский рабочий» рядом с цирком.

Источник: Babr24.com.

Недвижимость

Красноярск

1233

11.09.2025