Застройка в стиле «без мозгов». Что задумала мэрия вместо «Универсама»?
Территорию на месте «Универсама» в Новосибирске застроят даже несмотря на противоречия прокуратуры. Мэрия прекрасно знала о том, что строить там многоэтажки ни в коем случае нельзя, но решила всё это проигнорировать. Разрешение лишь на малоэтажки нарушено, а про места для детей в школах даже и не слышали. Прокуратура в шоке, но все прекрасно понимают, что подобный произвол для мэрии Новосибирска — норма.
Проект планировки территорий «площадь Ленина» — территория «Универсама» просто не может быть застроен по закону так, как желает мэрия. Есть планы развития территорий, есть определённые разрешения и ограничения. Обязательным условием для постройки каких-либо жилых зданий является наличие рядом школ и мест в них. Слышали вообще про такое, господа чиновники?
Мало того что проект никак не учитывает учебные места, так ещё и сама застройка незаконна. На данной территории разрешена постройка лишь малоэтажных домов, а мэрия планирует поставить высотки. Закон? Не, не слышали? Прокурор не согласился с планами мэрии и опротестовал это противоречащее закону постановление мэрии от 19 июня 2023 года.
«По результатам оценки законности постановления установлено, что в нарушение градостроительного законодательства утвержденная документация не учитывает потребность граждан в образовательных учреждениях. Кроме того, мэрией города в противоречие правил землепользования и застройки установлена зона многоэтажной специализированной застройки на земельном участке с кадастровым номером 54:35:021195:231», — утверждает прокуратура.
Помимо вышеупомянутого нарушения закона, мэрия не поинтересовалась даже наличием мест для детей в школе. А между прочим, несколько сотен школьников могут остаться без образования. В проекте просто-напросто не приведена фактическая наполняемость и вместимость существующих школ и детских садов. Согласно плану планировки и нормативам градостроительного проектирования до 2030 года для нескольких сотен детей не хватит мест ни в первом учреждении, ни во втором. Что тогда делать тем, кто там купит квартиру? Куда детей возить? Почему вообще жители должны думать о подобной проблеме, если мэрия должна это всё предусматривать перед тем, как строить свои каменные джунгли.
А что касается этажности, то там мэрия вообще включает дурачка. На данном земельном участке предусмотрена лишь малоэтажная специализированная застройка. А именно такой формат вообще не предусматривает строительство жилья. То есть на месте «Универсама» нельзя строить дома для проживания новосибирцев, о чём мэрия, конечно, прекрасно знает. Как тогда вообще можно рассматривать какие-либо проекты по застройке жильём на данной территории? Куда смотрит мэр, думаете, вам это позволят? Думаете, и на этот раз ваши очередные проказы проигнорируют? Ну уж нет!
«С учётом планируемых мероприятий в проекте планировки показатель обеспеченности по дошкольным организациям составит 49,4 мест на 1000 жителей или 875 мест, а по общеобразовательным организациям — 95,8 мест на 1000 жителей или 1695 мест», — уточняется в постановлении.
А теперь следующий вопрос, откуда вы планируете взять столько мест? Вы школы и садики строите? Нет! Может, есть какой-то проект по это пункту? Нет! Вы прошлые учреждения десятилетиями не можете закончить, а до новых школ возле «Универсама» вы доберётесь только лет через 15, если ещё доберётесь. Откуда такие сведения? Откуда места возникли волшебным образом?
Новосибирцы также против строительства на этом месте каких-либо жилых домов. Жители соседних домов вообще возмущены тем, что на месте «Универсама» хотят сделать ЖК. И у них даже получилось повлиять на это, ведь в феврале 2022 года проект по застройке территории был поставлен на паузу. А в начале апреля новосибирцы выдали весьма увлекательную идею: создать площадь Победы вместо многоэтажек на месте «Универсама».
Фото: stroiteh-msk.ru, tgstat.ru