Спа-комплекс формального режима: почему к планам «Моредома» нужно относиться с недоверием

Проклятие «Байкальской гавани» выходит за границы побережья Байкала. B столице Бурятии снова обещают пocтpoить бoльшoй всесезонный акватермальный комплекс.

На этот раз желание выказывает генеральный директор калужского ООО «Моредома» (ОГРН 1234000009847) Денис Копышенков, обещающий вложить в проект более одного миллиарда рублей. У бурятских чиновников сразу же загорелись глаза. Объект должен разместиться на участке около 30 тысяч квадратных метров, в него войдут акватермальная зона и трехзвездочный отель на 120 номеров. По словам инвестора, зона будет состоять из двух тысяч квадратных метров открытых и закрытых бассейнов, 12 видов саун, кабинетов массажа и косметологии, спа-салона.

Комплекс планируется поистине капитальный, но остается неизвестным самое главное — территория будущей стройки. Не удивимся, если инвестор даже не определился с конкретным земельным участком. Пока что нет даже макетов будущих зданий. Но горожане точно были бы крайне рады, если бы спа-комплекс занял участок, который хотят отдать под строительство супертюрьмы в поселке Энергетик. А что, все плюсы от строительства объекта ФСИН точно такие же, как и от проекта «Моредома». Только в первом случае отдых бесплатный.

Никто бы не стал скрывать местность строительства, если бы она заранее была определена. Трудно найти в городе подходящую парково-курортную зону с доступом к воде, но не в зоне затопления. Иначе все запланированные средства уйдут только на проведение водных коммуникаций и возведение устойчивого фундамента.

Срок строительства спа-комплекса — четыре года, ожидаемое время окупаемости — шесть лет. Копышенков планирует относительно быстро начать зарабатывать, поэтому можно предположить, что комплекс войдет в ТОР «Бурятия» и будет получать льготы. Из собственных средств фирма готова оплатить лишь 20% затрат на строительство, а остальное она займет по субсидированной ставке при помощи механизмов корпорации «Туризм.РФ» (амбассадор всех сказочных турпроектов) и у банка «Дом.РФ».

Ранее в 2021 году резидентом ТОР «Бурятия» стала компания «Фортуна Трейд», которая обещала построить в Улан-Удэ аквапарк. В 2024 году никакого парка нет, и строительство не ведется. Так что к подобным планам нужно всегда относиться с недоверием.

В марте компания «Моредома» пообещала построить более крупный акватермальный комплекс в родном для себя городе Обнинске почти за два миллиарда рублей. Причем открытие объекта планируется уже в 2026 году.

Если у инвестора вдруг возникнут проблемы с финансами, то очевидно, что он откажется от бурятского проекта. Именно поэтому более сложный и дорогой обнинский проект с 15 саунами, водными аттракционами и искусственной волной для серфинга будет строиться всего два года, а не четыре. Конкретный участок под его строительство уже известен. Судя по заявлениям местных общественников, от строительства пострадает лесопарк. Так что нельзя исключать, что и в Улан-Удэ ради проекта начнут пересаживать (а в худшем случае рубить) деревья.

В следующих публикациях Бабр подробнее рассмотрит деятельность ООО «Моредома».